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穗二手楼市成交快速升温改善需求突破四成大关

发布时间:2019-10-18 00:39:37 阅读: 来源:计算器厂家

4月以来,广州二手住宅市场快速升温,据合富标准指数监测“阳光家缘”数据显示,4月广州全市二手签约4467套,面积41万平方米,环比上升 63%,较2014年同期上升63%,创历年月度网签量新高。从周度看,4月份第二、三周的网签量均疯狂飙升,更成功突破千套以上,一个月内连续两周登顶 网签的最高峰。合富房地产经济研究院院长龙斌指出,政策效能叠加,以及中心区新货不足,是二手楼市快速升温回暖的主因。

番禺、天河、黄埔网签涨八成

在一系列政策利好叠加影响下,市场信心明显提振,此前观望、犹豫的情绪明显减弱,入市意愿大幅增强。其中不少“刚需”旧客担心价格上涨,看楼的积极性较以往明显增加。而中心区新货的稀缺,也导致不少刚需买家转投二手楼市。

据合富辉煌市场研究中心数据,五一黄金月,广州十区虽然在售一手住宅货量较充裕,但新货却不足6000套,约为2014年同期的一 半,其中荔湾、海珠、白云的新货大幅减少,中心区的新货量仅占整体的16%。与3月相比,各区网签增幅基本集中在五六成之间。其中番禺、天河和黄埔三区在 八成左右。从价格看,中心六区及番禺的价格均有所回升,其中升幅排第一的番禺区上涨1%;其次是天河区上涨0.7%;海珠、荔湾、白云等各区的涨幅在 0.4%~0.6%之间。花都、黄埔、萝岗等外围区域则保持平稳。

越秀学位房需求降温但价稳

4月越秀区二手网签增幅 为三成五左右,但价格平稳。调查显示,4月越秀区学位房热度较往年同期有所下降,业主升价意愿不高。一方面,越秀区的楼价处于高位;另一方面,传统的“学 位房”旺季结束,加上“30平方米以下无学位”以及学位房政策调整等措施下,学位房需求有所退潮。此外,在售一手楼部分学位房单位的售价在200万元以 下,对二手买家有一定的分流。

番禺一手货不足促二手涨价

合富辉煌市场数据显示,“五一”黄金月,番禺一手新货不足600套,是2014年同期的1/3,其中,七成以上为120平方米以上的大户型。令不少“刚需”买家回流二手市场,二手交投大幅增加八成以上。

由于需求增加,4月番禺区的二手楼价水涨船高,涨幅较大。据合富标准指数显示,4月深受市区外溢客追捧的华南板块价格上涨了2.1%;而前期价格回调幅度较大的市桥片区也趁机低位回升1.8%。

天河换房多促二手量价齐升

4月天河二手交投升幅接近九成,主要受政策利好以及房贷放松的影响,此前观望、犹豫的买家入市意愿增强。业主心态明显转强,反价现象增多,反价幅度在 5%~10%之间。据合富标准指数,4月天河区的改善换房占比53.9%,较此前的四成有明显增加,也是迄今为止唯一“改善需求超过首置刚需”的区域。部 分换房型需求对优质物业的价格接受度提高,小幅追价入市。天河公园某优质学位盘的三房单位,2014年一季度的叫价为300万元;其后市场低迷,2014 年8月份左右降价至280万元,但客户依然顾虑重重;4月以来,市场明显升温,有业主一夜反价50万至330万,双方一番讨价还价,最终以310万元成 交。

据合富标准指数,4月份天河区二手楼价上涨0.7%。从板块看,天河区各板块的价格均有不同幅度上涨,其中天河东部的东圃-车陂板块和员村板块涨幅较大,分别上涨了2%和1.1%;其次是天河北板块,小幅上涨了1.1%。

鹤洞板块广钢新城利好渐显

值得注意是一直不声不响、沉寂多年的鹤洞板块,在4月二手价格出现较快的上涨。这主要受广钢新城项目即将面市的带动,业主的价格期望值明显提高,部分买家对附近较优质盘的价格接受度也有所提高,如金道花园、福盛花苑等。

约三成物业小幅涨价5%~8%

二手改善需求突破“四成”大关

4月份,大部分业主心态转强,价格期望值明显提高,大多不肯让价。调查显示,中心区约三到四成业主开始反价,反价幅度5%~8%,大致恢复到2014年 一季度的水平。据监测显示,反价的物业大部分集中在市区的优质项 目,如珠江新城的中海花城湾、中海璟晖华庭;天河北的芳草园、协和新世界;东圃-车陂的骏景花园;海珠区的光大花园等。

据合富标准指数 监测,2015年1~3月,在“9·30新政”影响下,改善需求的占比由三成升至三成五左右;“9·30新政”叠加“3·30新政”,4月改善需求增至四 成以上,也是近5年来改善需求首次突破四成。据悉,营业税“5改2”对市场影响较大,一是降低部分次新盘的购入门槛,改善换房客入市增多;二是次新盘源有 所增多,缩短买家“寻盘”时间,加快交易节奏;三是部分买家“卖一买一”的意愿增强。大部分买家仍追捧“笋盘”,不少倾向一、二手物业对比;但高端客对市 区资源型优质物业的认可度有所提高。

合富标准指数显示,1~3月,在“9·30新政”影响下,总价200万~300万元的成交占比由 2014年一成五升至两成;4月份,“9·30新政”叠加“3·30新政”,200万~300万元的成交占比保持两成左右,而总价300万~400万 元,90~120平方米的单位占比明显上升。调查显示,这类物业主要集中在天河北、天河公园、海珠光大花园、滨江东、原东山的锦城花园、东风广场等市区核 心地段。

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