村干部没有这四点在宅基地上建房就不行

发布时间：2020-09-30 06:01:48 阅读：次来源：计算器厂家

村干部：没有这四点在宅基地上建房就不行

宅基地是农村家庭用作住宅基地而占有的土地，其所有权属于农民集体成员所有。要想在分配的宅基地上建房，那是需要很多材料的，不光材料多而且等待的时间也长，不少的农民表示，申请一个宅基地建房比登天还难。

为更好的方便农民，深化有关部门的“放管服”改革。农村部联合自然资源等部门制订了有关农村宅基地审批管理的通知。通知中明确了要把农民的权利放在首位，要优化审批结构，缩短审批进度，核实审批结果。这一个通知的实施，让不少农民都大呼：果真方便了很多，建房也更容易了。可农村的村干部在细读这份通知之后，却连摇头说：“这份通知要满足这4点才能申请建房，否则就是白搭。”

第一点：要是农村户口，可以共享农村集体经济

这一点相信很多村民都知道。只有农村户口，且共享农村集体经济的人，才能享受农村宅基地的新规。随着时代的发展，很多农民都把户口移到了城市，如果想要回头再建造过去的老屋，是没有权力的。所以，如果有子女想要重盖农村老屋，要不就必须有农业户口，要不就是在房屋主人在世的时候抓紧修缮;

第二点：要符合“一户一宅”的政策要求

之前有朋友问笔者什么是一户一宅?简单来说就是一个户口本一个房子。如果出现分家、分户口的现象可以向村政府申请新的宅基地。可有一点需要注意的是：一旦分家、分户，那老人的那份宅基地便不能再供子女使用了，不然这就成为了“一户多宅”。当然，如果已有的宅基地面积太小，而人口众多，可以像村委提交申请，“建新拆旧”，把原先小的宅基地交回集体，领取较大的。

第三点：要符合村庄规划

根据农村部下发的通知要求：农村在申请建房时，乡镇政府需要对申请的宅基地进行划分，实地丈量宅基地的面积，根据现实情况推算出应建造的面积与层数。如果农民想要建造房屋有碍于农村整体的规划发展，村委需另给予解决方案;

第四点：要得到村民的认可通知中还要求，村民想要建造房屋时，需要向村民小组先提交申请，如果村民小组无异议，再有乡镇政府划分面积。如果没有村民小组，则需要递交到村委，村委进行公示后，四邻无异议，再进行下一步。

除此之外，还有四种没办申请在宅基地上建房子的。

第一，没有申请宅基地直接动工

但实际上在过去很多农户盖房的过程中，都是先盖房后申请甚至盖了房，过了几年再去申请。这种情况在过去基本上是默许的，但是现在已经不行了，如果现在想要在农村盖房子，没有申请宅基地直接动工的话，那是不允许建设的。这点大家一定要注意，不管是对原有房屋进行翻新改建扩建，还是说重新选择宅基地盖房子，都需要先进行宅基地的申请工作。

第二，一户多宅不允许申请新宅基地

一户多宅这种情况将不再发生，如果一个家庭户下已经有宅基地了，或者说已经有多处宅基地了，如果想要在申请新的宅基地走是不被许可的，根本审批通过不了。如果在原宅基地进行拆迁重建的话，也需要进行申请，再通过之后按照规定的面积进行建造。

第三，宅基地转让给他人之后不允许申请新宅基地

宅基地在本村集体组织内部成员之间可以进行有偿的交易。这种本村内部成员之间的转让，必须通过村集体所有成员同意，并且转让双方都必须符合宅基地的申领原则。比如说受让方没有宅基地，而且符合宅基地的申请规定，才可以进行转让，而对于转出方来讲，将自己宅基地转出去之后，就等于放弃了农村的宅基地的使用权，以后想要再申请新的宅基地，则不可能审批通过，

第四，户口从农村迁出人员无法申请宅基地

宅基地是给本村基地内部组织成员用于房屋建造的集体土地，宅基地使用权的授予范围仅仅限于本村内部组织成员。所以一旦户口从农村迁出去之后，就不再属于村集体内部组织成员了，哪怕是以前他是农村户口也不行。