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广州6月新货供应稀缺下半年看点或在国庆

发布时间:2019-10-18 01:58:11 阅读: 来源:计算器厂家

不管调控如何演变,楼价持续上涨,刚需仍然在积极入市。对于市场而言,充足的货量,是促进市场活跃的重要因素。不过,从6月份情况来看,受限价限签的影响,6月新货量减少,不少楼盘因为领不到预售证以及市场策略等原因,直接将入市计划延后。

受限价限签影响六月推货量减少

上周末,奥园春晓368套住宅,吸金5亿元,开盘日光。市场对供应的渴求,由此可见一斑。而受到限价政策的影响,6月份以来,广州楼市住宅预售证的领取十分有限。而此次日光的奥园春晓,也是刚领到预售证。根据相关数据统计显示,6月10日-16日,广州十区两市共发出7张预售证,共计1073套住宅获得预售资格,而萝岗成为本周预售证大户,区域热盘奥园春晓、岭南山畔共揽下三证,共计799套住宅获得预售资格,占全市总数的74%。另外三张预售证花落楼价相对较低的花都和增城。而货量一直不足的市区已经连续两周零预售。

除此之外,随着新货入市量的急剧减少,开发商的心态也发生了微妙变化。由于存货稀缺,不少开发商因此提高了楼价,同时减少了推货力度。另外,伴随着最近“地王”频出,更加剧了开发商这种心态,甚至有楼盘疑似捂盘升价。大量新货或在国庆黄金周爆发

尽管6月推货势头并不明显,但按照市场及开发商的原有节奏,下半年无疑会有巨量新货积压。例如位于增城的碧桂园豪园“千鹤湖”组团二期板房已开放,下半年推新货。上个月,万科在2013年广州万科品牌暨产品发布会公布,下半年万科将有多个全新的项目产品排队入市,包括万科金色梦想、万科峯汇、万科峯境、万科云、万科派等。此外,珠江地产也表示,下半年将会有巨量新货入市,包括珠江罗马家园、珠江华景里锦园、南沙珠江湾等大型楼盘齐推新货,产品有洋房、别墅、公寓等。

对此,业内人士表示,目前受限价政策影响,新货入市陷入僵局。但这样的局面无法持久,不是调控松口,就是部分开发商迫于资金压力等因素松手。因此,预计传统旺季的国庆黄金周或将成为新货集中爆发期。

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