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楼盘一脱衣就有人排队毒地板打击装修房

发布时间:2019-10-18 02:08:04 阅读: 来源:计算器厂家

“毒地板事件”影响加上发展商降价 令一度隐退的毛坯房咸鱼翻生

楼市刮起“裸卖”降价风,楼价开始接近2010年上半年的水平,这对买家而言,不仅入市门槛大大降低,同时也迎合了当下买家不信任装修房宁买毛坯房的喜好。

“毒地板”打击装修房

最新的调查显示,有超七成的网友表示近期曝光的安信“毒地板事件”影响了自己购买精装房的信心,打算以后只买毛坯房。

受访者肖先生表示,如今市面上一些号称2000元/m2甚至3000元/m2的装修标准,实际成本还不到1500元/m2,加上批量定制的因素,一些大型地产商从装修上获得的利润极可能高达30%~50%。而且,最让人担心的是,像地砖、木地板、墙体涂料等是真的出自名牌厂商抑或是贴牌的,无从得知,此次地板甲醛超标或者只是精装房问题的冰山一角,因此,买房干脆就买毛坯的好了,一套100平方米的单位最少能剩下20万元,至于装修,自己量力而行就是了。

毛坯单位“边角料”居多

面对有些楼盘动辄“裸卖”降了三四千元,尽管有业主感到受骗,甚至有退楼想法的人也都存在。不过,大部分理性的业主对此却表示:“你买的房子还在那里,你损失了什么?没有人偷你的抢你的,只能说后买的是捡便宜了,你就真看不得别人得一点好处呀?”对此,卖毛坯楼的房企表示,如今推出的毛坯房单位以“边角料”居多,要么是靠路边的,要么景观朝向稍逊,否则,价钱也难有这么明显的下调空间。

买家点睇?

投资客最欢迎 装修再好租金也差不多

在瑞安创逸样板房,一名长者很中意这里的装修,对于“裸卖”显得不大满意。“我自己肯定是装不出这个效果,而且还很费工夫和精力。”但也有买家持不同观点,有多年投资住宅经验的张先生认为,“投资者花3000元/m2还是6000元/m2去装修,对日后租金其实并不会造成太大差别。我当然希望门槛低点入市啦”。

旧业主点睇?

心态很淡定 好单位其实真没便宜多少

有发展商在“裸卖”前犹豫不决,担心“裸卖”会激怒旧业主。但实际上,旧业主得知后也只是在网上晒价格,吐苦水,广州迄今未见有业主在售楼部因房价变动而闹事。

除了要赞广州业主的理智,这也与发展商的策略有关,他们用条件较差的盘源进行价格冲锋,尽管在数字上赚足眼球,但买家稍稍算账便知,真正的优惠其实不是很多。

发展商点睇?

“裸卖”只是剥了装修 不影响小区配套

房子由精装修变成毛坯房“裸卖”,小区配套会不会也因此有所调整呢?瑞安创逸相关负责人表示,“裸卖”只是针对房屋的装修标准有变,早前承诺的小区配套并不会因此受影响。此前曾以“裸卖”策略赢得买家的金沙洲发展商也表示,“裸卖”营销并不会影响楼盘的整体规划。但提醒买家注意,需要防范的不是“裸卖”后的整体素质下降,而是购房合同上的条款细则是否与发展商之前所承诺的相匹配。

登记理想 提前正式开卖

天河北在售豪宅公寓瑞安创逸,自上周五传出直降6000元/m2,以均价2.1万~2.2万元/m2毛坯价发售以后,受到客户的热烈追捧。上周六上午10时,记者来到瑞安创逸的销售中心,只见前来看房的客户比预想的还要多,由于现场仅开放一台电梯往返样板房,看楼客户从电梯间排至销售大厅。

价格很心动

物管费很贵

据了解,大多数睇楼客都是在得知“裸卖”后才动了看房的心思。从现场登记情况看,过半都是住在周边的街坊住户。据项目负责人介绍,由于登记的客户太多,预计将会提前到3月18日前截止登记并正式开售。

早前曾有业内人士分析指出,此次瑞安创逸“裸卖”的均为写字楼性质的商用物业,目标客户群以投资客居多,纵有笋价,但刚需客户基于对日后生活成本及子女就学的考虑,还是会慎选此类商用物业。与现场看楼客户闲谈时发现,大家普遍对2万元出头的价格很心动,但一听到是商用物业,物管费5元/m2/月,不少业主也流露出无奈的神情。

周边对手盘

暂时未跟风

对于这种剥掉装修的“裸卖”营销手段,同属天河北板块的颐和四季公馆则表现出很淡定。据项目负责人介绍,颐和四季公馆将于4月底对外发售酒店式公寓产品,均价2.5万元/m2。当被问及是否也会考虑“裸卖”吸引买家,该负责人明确表示:“仍会坚持配以6000元/m2豪装出售。”

记者还走访了将于本月中下旬推出新货的东方新世界,据介绍,新组团仍会以精装修发售,参考价格暂时也没有因有楼盘“裸卖”而降价。

社区动态

星汇文华:将采用全球自动化控制和智能家居技术的领导者霍尼韦尔的全新纯数字可视对讲is-6500和momastm智能家居综合型解决方案。

中信香樟墅:与增城商会及工商联举办行业联谊会,2012年香樟墅将坚持健康“养心”主题,投入巨资打造19亩养心公园。

力迅地产:3月9日晚举办业主答谢晚会。将于本月开放力迅·t全新样板房,升级力迅·时光里园林及加推全新楼王产品。

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