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环亚百货百亿神秘买家图片

发布时间:2020-01-14 22:51:44 阅读: 来源:计算器厂家

环亚百货百亿神秘买家

人物名片:

勤美集团董事长何明宪,台港两家上市公司总市值达230亿元,4年前跨界投资房地产,先接小案练兵,第4炮就树立台北豪宅新地标,他的投资心法令人好奇。

热闹滚滚的房地产市场,出现了一位“百亿神秘买家”。

最近,他先以十四亿六千万元买下环亚百货八个楼层,再砸下四十一亿元夺下台中金典酒店债权让售。而他在台北市大安区推出的建案「勤美璞真」,更以每坪一百一十万元,超越帝宝,成为豪宅新指针。同时,他还在台北东区拿下一万一千坪的住宅用地。

这位砸下百亿资金的神秘买家,对比动辄二、三十年的房地产老手而言,其实是新手,二○○二年才成立建设公司——璞真建设。

他,就是低调的勤美集团董事长何明宪,亚洲独立铸造大王,在台、港拥有两家上市公司——勤美、勤美达,总市值高达新台币二百三十亿元。

铸造业,台湾俗称“翻砂”,是没人想做的黑手行业,得整天与火、铁砂为伍。乔山健康科技董事长罗昆泉形容这个行业的低门槛:“只要有一个屋顶遮太阳,一个锅子,不用墙壁,就可以做翻砂。”

身段低 望族老幺创业不惜扮黑手

然而,出身台中市何厝家族的何明宪,是永丰余何家的远亲,又是家族老幺,从小备受疼爱,他如何弯腰投入翻砂事业,闯出一片天?又怎么会在五十五岁时,大胆跨入房地产市场,还成为最受瞩目的黑马?

一九七一年时,专科毕业的何明宪,在姊夫的介绍下,进入一家做烤肉炉的翻砂公司负责报税及业务工作。不到一年,公司因周转不灵倒闭,眼看公司手上握有的大笔订单,老幺特有的「大胆」性格,让他决定抓住这个机会,跟同学集资百万顶下工厂,当起年轻董事长。

这一步,是何明宪发迹的重要决定。相对当时台湾五百多家铸件公司多数是翻砂师傅成立的家庭式工厂,拥有大专学历与世家背景的何明宪,就像一个重量级选手进入轻量级比赛。

二十五岁的他,每天早上四点起床,煮饭给员工吃,还打着赤膊、穿著短裤,跟着工人一起与大火、铁砂搏斗。一天下来,他总是汗流浃背,全身沾满黑色铁灰,只有眼睛是白的、嘴唇是红的。

这情景,四姊夫乔山健康科技董事长罗昆泉看在眼里,才发现:“原来从小备受宠爱的何明宪,为了做好一件事,骨子里竟然有这么细心的创业家性格。”

然而,放下身段是基本要件,何明宪的成功,赢在格局。

魄力足 砸资本额的五倍引进翻砂设备

三十年前的一亿元决策,是他成为亚洲第一大的关键。当时市场需求大增,同业多以增聘劳工因应,何明宪想的却是,人工虽可增加产能,但品质标准却不一,光靠劳力无法提升铸件技术,那么勤美永远只能做烤肉炉、壁炉。

因此,他决定引进丹麦的自动化模具机器设备,一台要价一亿元。这个数字是当时公司年营收的五分之一,更是资本额的五倍。何明宪思考许久后决定,向银行贷款凑足全额,成了台湾第一家引进全套自动化模具机器设备的翻砂工厂。“这是很大的突破,在上个世纪七十年代,没人想到翻砂这种黑手生意,也可以做到自动化。”罗昆泉说。

有了自动化模具设备,勤美能够承接毛利高更的产品,把赚来的钱,再投入第二台上亿元机器,慢慢形成勤美铸件产能上的经济规模优势,拉开了与同业的距离。

格局大 把大陆厂当一军来经营

一九九二年,勤美进军大陆,当同业纷纷把台湾的旧生产设备运到大陆时,何明宪却反其道而行,把一台台上亿的自动化模具设备往大陆送,把大陆厂当一军经营。他还在大陆厂设立勤美学校培养当地干部,进行军事化管理。

何明宪说,他不愿勤美只做论斤卖的毛胚铸件产品,“要成为世界级的铸件公司,只有朝汽车零组件领域发展。”因此,他除了投入汽车零组件的后段加工技术外,也进行垂直整合,布局零组件的物流与行销通路。

终于,他在二○○四年切入美国汽车产业,也在同年以勤美达名义,赴香港挂牌上市。上市至今一年半,勤美达涨幅超过一三○%,市值更是母公司的1.6倍。

勤美达更拿到通用汽车、福特、TRW等三大美系车厂零组件订单,这些长达三至五年的订单,预估可让其未来三至五年维持七、八○%的营收成长率。

眼光准 两次石油危机,靠掌握低价原物料大赚

然而,在称霸亚洲铸造业的过程中,何明宪因为碰上两次石油危机,让他发展出一个新能耐:对通货膨胀情势的掌握力,这也是他后期跨入房地产市场的原因。

第一次石油危机时,美国立法规定,郊区的山上小屋都得装上壁炉。当时勤美是少数切入壁炉的台湾铸件公司,何明宪因此拿到长达十年的合约,光一年就可卖出二十万个壁炉,赚进七千万元,累积了人生第一桶金。

随着壁炉生意扩大,他为了降低原料成本,直接飞到全球最大铣铁生产国巴西谈生意,成为台湾第一个从巴西引进铣铁的铸造业者,除了自己用,他也当起批发商将铣铁卖给同业。

第二次石油危机,铣铁价格大涨,何明宪光是靠铣铁买卖,一年就赚了两亿元。

这两次经验,让何明宪对通膨财富,有了深刻的认识。何明宪的眼光有多准?翻开勤美二○○四年的获利成绩单是最佳证明。

勤美集团将铸造产能移到大陆后,在台湾就以金属进出口买卖为主,是台湾铣铁第一大进口商,每年进口二十万吨。二○○三年,他发现国际铁矿砂场大量投资采矿权,且国际航运船期吃紧,再加上钢铁产业景气循环周期准备向上,何明宪判断铁砂价格即将上涨。他把勤美平时维持一个月的铁砂库存量,突然一举拉高到六个月。就在这短短一年内,铁砂价格如他预期,飙涨一一○%,公司因此净赚七亿四千万,占了当年获利的九成,每股盈余逾四元,创下上市以来新高。

心思细 为打造新豪宅,做三十一个模型才满意

三次大发通膨财的经验,他判断,台湾房地产价格被低估,而且未来两岸三通后,两岸商务人士对高级住宅及商务往来的需求将大增。

二○○二年,也就是这波房地产热潮价格起涨前的低点,他成立璞真建设,跨入房地产。现在回头来看,连他自己都忍不住称赞自己:“我对看房地产价格,就是有一种天分。”

一路走来,胆大心细是何明宪事业成功的关键。

虽然看好台湾房地产的大方向,何明宪也懂得从小细节开始。他的璞真建设从五个员工起家,先与别人合作,从六亿元的小案子开始练兵。第三个案子就缔造天母忠诚路每坪七十万元的最高纪录。

第四个案子“勤美朴真”的推出,不管在价位或是高度,更成为台北豪宅的新指针。当初以二十二亿元拿下这块大安区的精华土地后,无论春、夏、秋、冬,清晨、黄昏、刮风或下雨,何明宪反复跑到现场去观察,在地上看得不够,他甚至还搭直升机飞到天上,在大安森林公园周围盘旋,感受从高楼往下俯视的角度,捕捉光影的变化。

为了塑造这个新地标,何明宪更推翻了建筑师的三十个模型。直到第三十一个模型,贴着墨绿色大理石的墙面,配上十五世纪欧洲雕花的银色不锈钢,何明宪才满意的点了头。

看好台湾房地产价格走势,何明宪一旦决定大方向就大胆投资。根据美林证券预估,勤美靠着勤美璞真建案将赚进三十亿元,而环亚百货与金典酒店的租金收益,勤美未来就可稳定赚进五至一○%报酬率,预估今后三年每股盈余都在六元以上,二○○八年更将上看九元。

两次石油危机经验,加上细心研究之后的大胆投资个性,翻砂事业培养出何明宪大赚通膨财的投资心法,更把勤美打造成最新的资产概念股。

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