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北京房屋抵押贷款办理流程

发布时间:2021-01-07 11:42:33 阅读: 来源:计算器厂家

房屋抵押贷款定义:

房屋抵押贷款:即指银行或贷款机构向贷款者提供部分购房款项,购房者定期向贷款公司或银行还本付息,而在为还清之前,用其房屋作为抵押担保物,若贷款人不能按照期限还本付息,贷款公司或银行可将房屋出售一抵消欠款。房屋抵押贷款需明确贷款用途,不能用于国家法律法规命令禁止的用途(炒股、炒房等),抵押款项需专款专用,并且接受发放方或权威机构的监督,发现违规,贷款公司或银行有权追回贷款。

北京地区申请人所具备条件:

1.须具备北京当地的固定住所,有北京的常住户口证明,具备完全民事行为能力;

2.有正当的职业以及稳定的收入来源,具备偿还贷款的能力;

3.无不良违法记录;

4.能够提供本地房产证明或者第三方担保具有偿还能力的保证书;

抵押房屋要求:

1.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押; 2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;房屋抵押贷款用途

用于购房:

房屋按揭抵押贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。这种贷款一般利率会上浮10%以上; 同时,按揭贷款审核也较为严格,比如购房者要满足首套房、有户口、信用记录良好、稳定高收入等严格要求。银行批复时间一般在1-3个月。

用于企业经营:

主要面对中小微企业主或个体工商户为服务对象的融资产品,借款人可以通过房产抵押等担保方式获得贷款。银行经营性贷款利息比按揭贷款要高,高于贷款基准利率10%~30%。 银行要求:借款人征信记录必须良好;在贷款银行开立一般存款帐户;公司运营良好,有房地产或其他有效的抵押担保。批复一般要1到2个月。

除了银行外,借款人还可以选择典当行、民间贷款公司、小额贷款公司等申请经营性贷款。非银行渠道的贷款一般批复、出款速度很快但利息比较高。 用于个人消费: 所谓消费性抵押贷款即用个人的房产做抵押,所获得贷款用于购买房产、车、出国留学或者装修等大额消费品的贷款。银监会规定,个人抵押贷款的用途必须是真实的,也就是说,贷款去向只能是以上四种,否则,银行会收回贷款。银行基准利率上浮10%以上。不少借款人曾制造假的借款用途,这将面临很大的风险。

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