北京房价真的会涨到30万一平米

王露 　　近日，经济学家金岩石发表观点称：“北京的房子如果卖不出30万一平方米的价格，那是北京开发商的耻辱。”这是博眼球的出格言论还是对市场的深刻把握？早在2009年，即五年前，金岩石曾在成都放言“未来五年内北京房价将翻一倍，涨到30万元一平方米。”五年过去了，北京房价真的涨到30万元一平方米了吗？

最贵学区房：孩子上学　父母“拼房”

今年五月份网上曝出30万元一平米的学区房位于北京第二实验小学的学区之内。而这座标价30万每平米的这套房子并没有真正成交，但最近半年内成交的几套类似房产都在二十多万一平米，高的达到二十九万左右。实验二小的学区只有文华胡同和文昌胡同区域，每套房子面积不大，只有十几平米，而且不限购，所以是想让孩子到这里上学的家长热捧的对象。 北京的其他重点小学区域情况也很类似，周边的学区房价格普遍高出非学区房价格20%~50%，有房产中介透露，大部分重点小学附近的学区房炙手可热，很多人都是早早做好准备，有的老人过来给孙子买学区房，还有儿女没有结婚就先买好学区房的情况。

30万一平米：最贵豪宅只是一场炒作？

早在2011年，北京钓鱼台7号院可谓是一夜成名，举国皆知。凭借单价30万/平方米的售价，钓鱼台7号院刷新了北京乃至中国内地最贵楼盘纪录，将曾经的“中国第一豪宅”汤臣一品远远地甩在了身后。

这一和时局显得格格不入的天价楼盘经各大媒体披露后，立刻成为全国的舆论焦点、众矢之的。质疑之声是铺天盖地：这家本来名不见经传的楼盘凭什么在一年多的时间内从最初的六万多一平方卖到30万/平方米？这个京城“最贵楼盘”背后的暴利到底有多少？政府的相关部门是如何监管的？其它高档楼盘会不会跟风涨价？这个新“楼王”的影响有多大……

种种迹象显示，这是一场有预谋的炒作。就连开发商自己也承认，这套房源是整个项目中最优质、最独特的一套，对整个项目有特殊意义，但价格却不具有代表性。

30万一平方米的豪宅显然是钓鱼台7号院最贵的一套住房。除此之外，其它住宅的起价为11万元/平方米，其近一年的销售数据也显示均价也就是十几万一平方米。

尽管开发商矢口否认这是一场炒作，但其司马昭之心，尽人皆知。把自己炒成中国最贵的房子，其目的无非是想使其超高端楼盘的形象深入人心，引起富豪们的高度关注，以利于其今后房源的销售。

而对于我们普通老百姓来说，30万/平方米的豪宅其实跟3万/平方米的豪宅性质一样，反正够不着，就当它是浮云罢了。

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