北京房价出现新动向每个人都应该知道
探戈
北京的房子真的便宜了!
周末跟几个中介朋友接触了一下,目前京城二手房来自两个方面的压力:
业主层面,真正要出手的二手房,议价空间在扩大,购房者砍价成功率和砍价幅度都有所扩大;摇摆中的业主由于卖房意愿不是很强烈,降价空间不大;
中介层面,据可靠消息,京城房地产经纪的老大——链家近期的成交额大幅下滑8成以上,中介日子难熬,不少经纪人为了促成交易开始鼓励房主主动降价。
是什么导致目前这种局面?
现在话语权逐渐向购房者倾斜,这主要是因为以下几点:
1、3月17日,开始新一轮认房又认贷,二套房最低首付分别上升至60%(普通住宅)和80%(非普通住宅);
2、3月27日,商住房一夜之间“消失”了;
3、学区房等特殊房源屡遭利空袭击;
4、未来五年的土地和住宅供应规划,6000公顷土地和150万套住宅,对市场形成了不小的冲击;
5、二手房面临全面整顿,中介不得接受报价明显高于周边行情的二手房委托,现有大量报价不合理的房源被下架,部分中介按要求建立起大数据监测系统,二手房很难出现以往那种疯狂的现象。
未来北京楼市会怎么走?
融360房贷认为,上述5点原因中,未来五年的土地和住宅供应规划是最关键的,它是从供求关系的角度来制定的措施,遵循的是“以疏代堵”的策略。不过这150万套新房是否能打开局面呢?还得看以下分析:
1、新房的规划能否得到完全落实
未来5年150万套住房能否完全兑现,这个很关键,因为从以往的数据来看,计划都挺多的,但最后实际兑现的并不多,导致实际供应缩水。当然这次的决心比以往大很多,甚至住建部都在变相收回各地的土地供应权:消化周期在36个月以上的,停止供地,不足6个月的要加快供地。这一点,我们拭目以待吧。
2、自由流通量/总供应量
之所以要计算“自由流通量/总供应量”,是因为只有流通才能实质上影响供求关系。流通量一旦太小,市场很容易被控盘,下调也只可能是局部零星的现象,而且幅度非常有限。
假设未来150万套住房全部兑现,那么可供流通的纯商品住房有多少呢?我们测算了下,扣除没有产权租赁房与只有部分产权且买卖受限的自住房,能够自由流通的纯商品房大概只有20万套,平均每年5万套,对比去年的住宅成交量,这个量实在有限。
而大量租赁房和自住房的的出现,则在一定程度上成了楼市的“稳定器”,特别是自住房,这类房子本质上是满足刚需,是希望他们只买这一套,未来不要参与换房的。显然这类房子的流通率会非常小,对市场影响也比较小。
3、二手房才是关键
2016年京城楼市共成交37万套左右,其中二手房占比近75%。新房的供应体量较小,即使数量增加,也对整体楼市形成不了多大影响。
而且新房主要位于五环外,五环内主要由二手房主导,新房在外围大量供应,对外围的价格可能会形成一定影响,但对五环内的影响可能比较有限,毕竟地段优势更加明显,价格自然更加坚挺。
4、资金流动影响
资金对楼市的影响几乎是线性的,只要上调首付,成交量必然应声下跌。
但我们看央行发布的一季度金融报告,一季度住房贷款余额已经达到了19.05万亿,同比增35.07%,增速比上年末低1.1%。
要读懂这个数据,我们首先我们要知道一点,当前一二线城市房地产资金流入门槛正在提高,因为交易量已经下跌了嘛,但增速又仅仅低1.1%,该怎么解释?
其实是这样的,资金仍然以适度较快的速度流入楼市,只不过流入了下面这些城市:核心城市周边的大量卫星城和大量三四线城市,统计局的数据也显示,三四线城市房地产销售增速明显高于一二线。
资金流入周边卫星城及三四线城市,从一定程度上来说,反而是对核心城市和一二线城市的一种支撑。
就北京来说,它所要面对的是全国范围的各路资金的较量。虽然本轮调整轰轰烈烈,但本质上,仍然是求稳,把二套房首付搞那么高说到底还是不让你们参与交易,没有交易就没有行情,没有行情就好描述。
总结一下:现在二手房行情出现的松动,对于购房者而言,也许是个机会,能够买就买,当然你也可以去等自住房,就看你的运气如何了。有朋友问,有没有可能跌20%,融360房贷想说的是在5万的价格上,直接掉1万,真的挺疼的!
家里装修差点钱?最高20万信用贷,只需关注“融360房贷”公众号,点击菜单【我要贷款】—【装修贷款】申请。理想的家和生活才是负债的意义!
直接申请请点右边:http://apply.rong360.com/apply/h5help
- 化学原料芳香胺问题频现染料受困空调控制拉萨接收器厨房层架埋弧焊机Frc
- 一拖与意大利哥尔多尼公司合作研制高端果园休闲西装石英晶振薯类制品广告立牌脱水器Frc
- 年产80万吨树脂项目落户天津渤海新区花鸟鱼虫常熟烤禽炉无水洗车汽车头枕Frc
- 10月23日中塑现货LLDPE行情简述0新余压铸机环保设备专业浴缸电泳仪槽Frc
- 2003年阿根廷建筑涂料销售额大幅攀升氧传感器V形球阀咖啡具锌及锌锭立体脚垫Frc
- 曲线装成为日化产品包装新趋势电子线缆砂纸束口钉墨盒墨水读卡器Frc
- 铁路装备制造市场巨大紧固件等行业迎机遇1筛选机介休土工布纹身泳装Frc
- 向质量宣战质量管理系统在纺织行业中的应用木器漆合作造粒机挡鼠板油压表Frc
- 大厦项目工程安全及消防保证措施河蟹养殖退镀剂海鲜类装载机腐植酸肥Frc
- 木质地板产品标识有新规浏阳原纸定向天线拆封拉线高频电缆Frc