北京房子有贷款可以抵押贷款吗

就目前各种贷款业务来讲，房产抵押贷款是众多贷款业务中贷款额度最高的，也是抵押贷款中最好办理的，那么北京房子有贷款可以抵押贷款吗？

房产抵押贷款

下面，我们以银行贷款为例，北京房产二次抵押贷款必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、住房抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

根据当前的情况知道，正在做按揭还款的房子（不管你用的是商业贷款换是公积金贷款都可以）是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做房产二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：

首先，二次抵押贷款必须要有房产证。房产证是要在借款人手中，若是抵押在银行或者其他地方的话，都是不能成功办理二次抵押贷款业务的。

第二，二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的，登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

其次，二次抵押贷款必须要有可抵押贷款额度。一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6-7成后比较容易办房产抵押贷款二次抵押贷款。而要是只有房屋总价值3-4成的话，则一般无法办理成功。

最后，虽然房产二次抵押贷款业务是有抵押物做抵押的，但是对借款人的贷款条件同样要求严格。借款人要有稳定的收入和良好的信用，最重要的是要有还款能力，负债情况良好!

4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。

所以，正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，借款人的还款压力会更高，所以，提前做好还款计划还是非常有必要的。

北京房屋二次抵押贷款的贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。房产价值就是你那个房子值多少钱，不过值得注意的是房产价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。为了让大家明白，小编我举个例子，你的房产购买的时候是150万，现在评估价是300万，但是在申请贷款的时候你的房产价值是按150万算的。抵押率是贷款机构会根据实际情况而确定的，不过个人房产二次抵押的话抵押率不超过70%。通过上文的介绍，很明显北京房子有贷款是可以抵押贷款的，希望房金所小编的介绍可以帮助到广大有贷款需求的朋友。

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