任志强政府天生就该干好事不然干嘛纳税

任志强：政府天生就该干好事 不然干嘛纳税

任志强表示，政府天生就是该干好事，不干好事凭什么我们纳税给你，但是它一旦有点错误了，大家就应该有权利对他提出批评，因为是我纳税了。

8月14日，主题为“改革时代的地产新力量”的2013博鳌房地产论坛在海南开幕，东方财富网全程直播此次论坛。会上，华远董事长任志强谈到地产新力量话题时，说道，政府天生就该干好事，干不好凭什么要纳税。

任志强：“政府干的都是好事，政府好心没产生好效果，这就是陈淮主任的意思，很好心地做了很多好事，但是可能产生的效果不好。政府天生就是该干好事，不干好事凭什么我们纳税给你，但是它一旦有点错误了，大家就应该有权利对他提出批评，因为是我纳税了。既然是这样的话，我们不要讨论他干了是好事还是坏事，而是看最后的结果，四万亿的时候大家都说是好事，今天人民日报怎么说那是错的呢？当时怎么说四万亿多好多好呢？所以不能就事论事去说，我们得看未来发展的趋势，政府可能很好很好，但难免他有时候会干点不太好的事。”

更多言论：

任志强称房地产行业根本不缺钱：可以借钱给银行

任志强最后认为，“所以不能说开发商现在很缺钱，只是因为它贵和不贵之间，大家有些争议，大家愿意拿更便宜的钱，而不是愿意拿更贵的钱。”

任志强：政府要还债 所以没提限制土地价格

地方政府这12000亿拿什么还？还的办法就只有卖新增土地，所以我们没有看到这一届土地价格拼命上涨的过程中，政府提出要限制土地的价。昨天公布的54 个城市的土地价格，3000多块钱一平米，和去年同期相比，增长了48%，和上季度相比增长26。这54个城市价格上涨是非常典型的。　　任志强直言对经济形势没搞懂 自己摸石头摸错了　　“一季度说是稳增长、控通胀、防风险；二季度变成稳增长、调结构、促改革。也就是说对经济形势的判断，前面判断错了？还是说这3个月就发生了那么大的变化？我们没搞懂，也许是摸哪个石头摸错了，要重新摸一下。”任志强直言，之所以自己表示“看不懂”，源于政策生变。　　任志强的迷茫：地方政府卖地支持1000万户棚改　　在2013年博鳌论坛开幕前，华远地产董事长任志强曾有一个著名观点：新型城镇化和房地产没有任何关系。但在昨天(8月14日)的论坛上，任志强从1000万户棚改中算出了政府所需要的投资——1.2万亿元，以及这些投资资金的来源——卖地收入。　　任志强：今年房价肯定是稳中有升　　任志强表示，即使是这样的一种状况，今年房地产市场总体还是平稳的，投资不会有“大上”，可能略有“小下”，因为土地供应的总量在下个月可能转正，但更多的投资会在明年上半年出现，所以新开工并没有高速增长，投资基本上是平稳的，价格肯定是稳中有升的。

陈淮：过去十年调控不断强化政府 弱化市场　　经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮在8月14日的“2013博鳌房地产论坛”分论坛“产业市场篇未来的地产：商业时代、住宅与行业”上表示：过去十年房地产调控的最大缺陷之一，是几乎所有的调控措施，都是在不断地强化政府的权力，弱化市场经济配置资源的作用。市场那只看不见的手越来越看不见，政府那只闲不住的手，越来越闲不住。　　陈淮是在介绍他关于如何促进房地产业健康平稳发展的观点时谈到这一点的。关于如何促进房地产业健康平稳发展，陈淮提到四点：　　一，调整城市发展结构。他表示，如果不能解决大中小城市协调发展的问题，那么我们永远解决不了北、上、广、深的房价问题。即使用限购、限贷、限价的办法也不会成功。因为这些有限的大城市不可能无限制的盖房子，并且容纳几亿人的需求的。　　二，在调整供求关系上，把供和求更多的重心放在二三线城市，放在中小城镇。　　三，房地产业健康平稳发展还需要改革。我们现在最大的问题是在房地产业发展过程中两个最基础、最重要的要素，一个叫土地，一个叫资金，它们还远远没实现市场经济。政府还是唯一的土地供应者，政府既是供给者，又是房地产市场的调控者，又是土地利益的受益者，这样一种格局，不可能有什么平稳健康发展，土地制度的改革以及充分市场化，包括资金，今天上午我们讨论的问题中我曾经讲到一点，我们现在有市场化的利率吗？也就是资金的价格有通过自发的、充分竞争实现的市场价格吗？我们有多元化的市场化融资渠道吗？我们有供开发商选择的风险配置方式不同的直接融资品种吗？改革不仅仅是向市场经济的改革，还包括要不断地削减，而不是强化政府的权力。在过去十年的调控中，我们最大的缺陷之一，就几乎所有的调控措施，不管它是国五、国五、国二十，都是在不断地强化政府的权力，弱化市场经济配置资源的作用。市场那只看不见的手越来越看不见，政府那只闲不住的手，越来越闲不住。改革是我们健康、平稳发展的最关键、最重要的落脚点第一。　　四，在制度建设上优先考虑某些群体的需求。我们如何实现有限的供给？我们绝不可能在未来3年、5年、10年、20年这样一个短期、长期的过程中，让所有的需求想在什么时间实现就什么时间实现，恐怕供不应求将是长期存在的，哪一部分住房需求应该最先解决？住房紧张的群体，等着结婚的群体，以及进城务工、经商群体，他们应该是我们的供给中首先应该得到满足的群体。

贾康：新一轮配套改革给地产业带来了机遇与挑战　　2013博鳌房地产论坛8月13-16日在海南盛大开幕，本届论坛主题为“改革时代的地产新力量”，东方财富网全程报道本次论坛。　　著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康在论坛上表示，未来房地产行业发展的“新力量”包括四个方面。　　贾康认为，第一个是在十八大之后的决策层面强调的新型城镇化，新型城镇化在展开的过程中必然要求和之相匹配的房地产业的发展，还有和它相关的其它产业互动的发展，它一定要有这方面适应新的这样的特点。　　“新型城镇化说到核心叫做以市民化为核心，使我们的社会成员能够共享改革开放成果的新型城镇化，特别是顺应着进城的越来越多的社会成员，他们能够市民化的过程，显然需要我们房地产业创新。”　　贾康称，第二个新。我个人感觉到应该是和我们十八大之后，大家都在高度关注，而且努力贡献我们自己的一些建设性意见，按照惯例要在三中全会上形成的指导全局，通盘配套改革的指导文件所必然加以规划的新一轮配套改革，形成紧密的关联。我们的城镇化和房地产业的发展，要在全面配套改革的指导文件公诸于世之后得到实质性的推进。这种全面改革的实质性推进，关系到不光是我们房地产业，而且是整个中国国家的前途、民族的命运和现代化、中国梦的成败。　　“当然，回过头来结合到我们自己做的事情上，要意识到这个改革会给我们提供更多的机遇，当然也会带来和机遇并存的挑战。”　　“最后一点就要说到我们业界自己要更新换代，要提升我们的水准，这样的一个必须要创新、出新的大的潮流，是在大家共同的努力和不可避免的竞争中间，要体现我们每一个企业的独特价值和我们每一位从业者自己的人生价值，我们应该把每一份努力都汇入到这样一个产业和社会的发展中间。”贾康说。

秦虹：房地产企业金融创新是企业的内在需求　　2013博鳌房地产论坛8月13-16日在海南盛大开幕，本届论坛主题为“改革时代的地产新力量”，东方财富网全程报道本次论坛。　　住建部政策研究中心主任秦虹在论坛中表示，房地产企业金融创新是企业的内在需求。　　秦虹认为，房地产企业金融创新是企业的内在需求，是一种必然的趋势。“第一，成熟的房地产市场它的融资一定是多元化的，而不是单一化的，我们大致研究了在国外比较成熟的房地产市场，我们看到的他们的企业的房地产融资，在公募市场融资、私募市场融资和银行贷款三分天下，解决房地产企业融资的多元化。在开发和销售阶段都依赖银行贷款的这种单一格局，我们觉得在中国也是很难持续的，因为在中国现在，房地产开发投资已经7万多亿，整个房地产开发的规模在10年内增长了10倍，我们房地产正在从市场起步阶段走向成熟，它必然要求我们房地产市场的融资也呈现成熟房地产市场的多元化格局，这是第一个原因，它是一个必然的趋势。”　　其次，秦红认为，现在房地产行业的利润率和前几年相比是趋于下降的格局。我们现在土地的成本已经很高了，但是随着供应的增加，竞争的加剧，包括人工费、原材料费的上升，企业的利润在摊薄，在这种情况下，开发企业也必须探讨新型的金融创新工具，解决它的长期持续发展的情况下资金的保证问题。第三，中小房地产企业在目前的贷款名单式管理、银行对风险高度的管制的情况下，他的贷款越来越困难。第四，商业地产的占比开始大幅度提高，如果说和2008年相比，房地产开发企业开发投资总规模从3万亿增长到了7万亿，在房地产总投资规模增长一倍的时候，房地产的商业地产投资增长了2倍。　　“整个商业地产的开发投资在加快，甚至商业用房的开发投资增速高出住宅投资的一倍，在建施工面积也非常大，我们现在房地产开发多元化的格局也实现了由住宅投资为主，转向多元化投资，随着商业地产供应量的增加，应该说商业地产面临着极大的挑战，也面临着很多问题。”秦虹说。

单伟豹：政府不干涉不折腾 已经是放了市场了　　2013博鳌房地产论坛8月13-16日在海南盛大开幕，本届论坛主题为“改革时代的地产新力量”，东方财富网全程报道本次论坛。　　此次论坛上，路劲地产集团董事局主席单伟豹表示，克强经济学是管理市场，不干涉对市场运行非常有好处。他认为，政府不干涉不折腾已经是放了市场了。　　单伟豹称，克强经济学的基本特征，第一是强化市场，第二是放松管制，第三是改善供给。“我另外还看了一个报告，就是李克强为什么按兵不动。这一届政府采取的就是不干涉、不折腾，到现在为止没有一个特别的政策出来说可以或者不可以，其实已经是放了市场了。”　　单伟豹指出，做市场就是不越位，但是不缺位，其实就是对市场要管理， 但是不是干涉。管理的方向主要在法治上健全。“就是你不犯法，你做什么都可以。现在的限购、限价其实是干涉，而且不合法。上一届怎么做我不知道，反正我们看到的是，习主席走邓小平的南巡路线，现在李克强和朱镕基在比较，把中间的撇掉了，我觉得今年上半年的那些数据都是比较正常的，而且也没有慢下来，也没有泡沫的倾向。”　　此外，单伟豹强调，房地产投资增长20.3%，施工增长面积15.5%，销售增长28.7%，住宅方面增长30%。“我们公司增长60%了，资金方面大概增长30.6%，主要是销售回款多了很多，房价升了5.4%，有些城市没有怎么涨，大家大城市，尤其是北京的涨幅是惊人的。地价涨了4%，其实远远不止，M2 增长13%，我觉得都是在以前的上下线之间走，我觉得这半年的所有数据显示是一个比较正常的运行。资金有稍微的紧张，但是也让我们的销售款的回款平衡了。”　　“所以我觉得克强经济学真正是管理市场，而不干涉的话，这对市场运行是非常有好处的。美国的次贷就是它没干涉也没管好，每个人买房子不用首付，那就会造成非常明显的危机。我所以中国目前的运行就是以不干涉为主，没有出台任何政策也是一种信息，其实就是说你们市场在上下线之内可以自由运行，我觉得是一个好的现象。”单伟豹说。

凌克：京沪深房价和纽约旧金山洛杉矶一样高　　2013博鳌房地产论坛8月13-16日在海南盛大开幕，本届论坛主题为“改革时代的地产新力量”，东方财富网全程报道本次论坛。　　金地集团董事长凌克在讨论中表示，中国去年卖掉的新房数量是美国、欧洲、日本与东南亚卖掉新房的总和。　　凌克认为，中国在去年卖了大约1000万套新房，还卖了好几百万套二手房。“中国卖掉的1000万套新房，相当于美国、欧洲，加上日本、东南亚所有的国家所卖掉的新房的总和。”　　凌克称，几大一线城市的房价，和纽约、旧金山、洛杉矶的一样高，同样价格在洛杉矶能买小别墅，在北京只能买公寓。而在商业地产方面，北京国贸三期写字楼的租金已经和曼哈顿持平。　　“中国要维持这么高的房价，一定要经济快速的增长。经济增长了，投资人赚的钱就多，他就不觉得这个房价贵，如果经济不增长，或者增长的速度慢，你马上就会觉得这个房价太贵，在北京也卖不掉1500万平方米。这都是让人忧虑的。”凌克说。

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