北上深房价齐跌专家预计2017年房产市场成交量将下降-(XINWEN)

18日，国家统计局公布的“2016年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在楼市严厉调控和去杠杆作用下，京沪深一线城市新建商品住宅价格环比止涨，二三线城市房价涨幅也现回落。业内人士认为，2017年楼市交易量价下调将是大概率事件。

国家统计局数据显示，与上月相比，2016年12月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有20个，上涨的城市有46个。分别比上月增减9个。一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1％转为持平。北京、上海和深圳新房价格环比已连续2个月停止上涨。其中，深圳已经连续3个月出现下跌，由2015年以来的房价“领头羊”变成跌幅第一的城市；上海连续2个月下跌，北京则现2016年内首跌。

二三线城市房价环比涨幅也进一步回落：二线城市新建商品住宅价格上涨0.2％，比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅价格上涨0.4％，比上月回落0.4个百分点。三亚和重庆分别以1.2％和1.1％的涨幅领涨全国。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，在中央及地方因地制宜、因城施策实施楼市调控政策以来，全国15个一线和热点二线城市房价快速趋稳回落。其中，2016年12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降；2个城市环比持平；广州虽环比上涨0.7％，但已连续3个月涨幅回落。

同比方面，虽然房价上涨城市个数仍为65个、与上个月持平，但涨幅有所回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续3个月出现回落，虽然合肥、厦门和南京仍以超过40％的同比涨幅领涨全国，但二线城市二手住宅价格的同比涨幅在2016年11月已开始连续回落，2016年12月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落。

整体房价涨幅开始“触顶”

市场分析人士认为，在经历了2016年的“一路狂飙”之后，房价已开始回归理性。国家统计局数据显示，在连续15个月同比下跌后，2015年12月70个大中城市房价首次出现同比正增长。

2016年年初以来，“恐慌式抢房”更在多个城市蔓延，全国楼市成交量价齐升。70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市占比由2015年12月份的三成上升至超过九成。

据易居房地产研究院监测，2016年1－11月份，在热点城市的带动下，全国房价一路上扬，且增幅不断扩大。截至2016年11月份，70大中城市房价累计上涨10.8％，达到峰值。2016年12月份，整体房价涨幅开始“触顶”，与上月基本持平。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，2016年楼市与以往不同之处在于，投资客不仅仅局限于在本城市投资，而是紧抓各城市间楼市复苏进程不一的套利机会，让投机资金在不同城市间轮动，逐次推动全国楼市升温，各城市房价也形成轮动上涨的局面。当年四季度开始，调控政策升级加码，房价过快上涨态势遭遏制。

北上深纷纷亮出楼市杀手锏

北京：首套房贷利率最低升至9折

自2017年1月1日（含）起，北京新受理的首套个人住房贷款最低执行利率原则上不得低于人民银行同期同档次基准利率的0.9倍。根据最新的房贷利率，如果商业贷款300万元、贷款期限30年、等额本息还款，房贷利率从8.5折提升至9折后，还款总利息将增加15.6万元。

上海：暂停商业办公项目网上签约

上海日前暂停了商业办公项目网上签约。上海市住建委表示，自1月6日起，市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。

在去年针对住宅的限购升级之后，上海商业办公等“类住宅”项目受到热捧。下半年调控进一步趋严后，这种“不限购”的“类住宅”更是逐步成为多数购房者置业的“主战场”，商办等项目频频出现在各区域成交榜单的三甲之列，针对性调控由此而来。

深圳：“深八条”细则有效期延后半年

深圳于去年10月出台了包括增加土地供应、严格限购限贷、加大保障房和安居型商品房供应力度等在内的八条调控措施，俗称“深八条”，这也被业界普遍解读为调控加码的信号，同时也是建立房地产调控长效机制的前奏。

2016年12月31日，正是细则执行的终止日期。不过据了解，“深八条”的细则又将延期到2017年6月30日。

业内人士看跌 认为今年楼市交易量价或下调

绿地控股董事长、总裁张玉良认为，中央出台楼市调控政策及时、有效。目前，遏制热点城市房价过快上涨态势的目标已“初战告捷”，2017年楼市交易量价下调将是大概率事件。

第一太平戴维斯也发布研报认为，近期房地产调控和各项监管举措的出台，明确表明了政府规范市场、加强开发商及中介监管的决心，这将在一定程度上影响市场成交量。

瑞银证券首席经济学家汪涛认为，全国房地产市场分化依然明显。“部分热点城市的房价今年以来已经上涨30％－50％，但许多三四线城市还在着力去库存。”

在业内人士看来，“控一线、稳二线、激活三四线”将是2017年楼市调控政策的重要目标。

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