瞧一瞧：丰台二手房交易2011-06-03

1.交易全程所需时间？答:交易一般1天内可以办理好,新产证在30天内取得2.提交资料地点？答:房产所在区域房地产交易中心办理大厅3.交易流程?1．订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。旧城区改造违建怎么处理
2．接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理建设用地养殖可以强拆吗
部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。3．立契过户，缴纳税费。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。4．办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。4.所需要准备提交的资料和证件？答:过户需提交材料:1、房屋所有权证原件；2、买卖双方拆迁补偿对地下室的补偿
身份证(原件,复印件)3、房屋买卖合同4、委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受托人的身份证复印件（核验原件）5.此房的交易费用?如何能降低费用的发生？答:交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)(面积超140平米的,按3%缴纳)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%无法提供当年费用证明的,按房价1%缴纳(卖家缴纳)

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